APARTMAN VE SİTELERDE ÇATI YALITIMINI KİM ÖDER

BİNA VE SİTELER İÇİN ÇATI KANUN VE YÖNETMELİĞİ

Site , Bina ve Apartmanlarda ortak kullanım hakları ve kuralları Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiştir. Aynı şekilde çatı katı kullanım hakkı ve çatı tadilatı giderleri de bu kanun maddelerine göre düzenlenmektedir.

 Kat Mülkiyeti hakları Kanuna göre çatı binaların ortak kullanım alanı olarakbelirtilmektedir. Bu kanuna  göre çatı yalıtımı da ortak  kullanım hakkı tüm kat maliklerine ait olup yine çatı tamiratı ve tadilatından kaynaklanan  giderleri tüm bina sakinlerinin arasında arsa payı oranında eşit sorumluluktadır.

ÇATI YENİLEMEDE ONAY SAYISI KAÇ OLMALIDIR?

Fakat yine aynı kanun da yer alan maddeler  kapsamında binalarda çatı yalıtımı , tadilatı ve  onarımı için mutlaka bina sakinlerinin çoğunluk onayının alınması gerekmektedir. Bütün kat maliklerinin en az %80'nin  onayı alınmadan çatı tadilatı yapılması mümkün değildir.

Apartman  yada site yönetim kurulu toplantısı yapılarak çatı tadilatı için onay alınması gerekmektedir. Bunun için yapılması gereken ilk işlem  apartman yöneticisi tarafından apartman toplantısı düzenlenmesidir. Bu toplantı ile katılımcılar arasında karar alınarak  tamirat için karar çıkarılır.

Çatı ortak yerler kapsamı olduğu için alınan karara rağmen itiraz ederek ve uymayarak hiçbir kat malikinin bu ücreti ödememe hakkı yoktur. Kişinin giriş katta oturması bu durumu değiştirmez. Her bir kat maliki taşınmazda sahip olduğu arsa payı oranınca çatı yalıtım ve tamiri masrafları için ortak olmak zorundadır.

ÇATI SU ALMAYA VE FIRTINADA UÇMA DURUMUNDA ACİL ONARIM HAKKI NEDİR?

Fakat olumsuz hava koşulları ve doğal afetler sonucu  çatının akıtması uçması su alması durumunda bu zorunluluk ortadan kalkar. Acil onarım gereken durumlarda bina sakinlerinin çoğunluk oyu vermemesine rağmen çatı katında oturan kat maliki mahkemeye başvuruda bulunarak acil onarım hakkı talep edebilir.

Kat Mülkiye Kanunu kapsamında yer alan “Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz" maddesi kişiye bu hakkı verir.

Bunun için kişi mahkemeye başvuruda bulunarak acil onarım hakkı talep eder. Ancak mahkeme tarafından verilen bir karar olmadan kişinin asla bu işlemi yapmaması gerekir. Bina sakinlerinin yazılı çoğunluk kararı ve mahkeme tarafından verilen acil onarım hakkı olmadan yapılacak bir tadilatın masrafı kişinin kendi cebinden ödeme ihtimalini ortaya çıkarmaktadır.

APARTMANDA ÇATI TAMİRİ YÖNETMELİĞİ DÜKKANLAR DA DAHİL Mİ?

Evet dükkanlar da bu masrafa arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

KİRACI ÇATI YALITIM MASRAFI ÖDER Mİ, ÇATI TADİLAT / ONARIM GİDERİNİ EV SAHİBİ Mİ KİRACI MI ÖDER?

Diğer tüm ortak alanlara olduğu gibi çatı tamirat gideri de ev sahibinin kendisine ait gider olup kiracı belirtilen tutarı ödedikten sonra ödeyeceği ilk kira tutarından bu masrafı dekont ibraz ederek düşecektir. Yani çatı masrafları kiracıyı değil doğrudan ev sahibini ilgilendiren masraflar arasında yer almaktadır.